(UWAGA! - poni?sze pytania i odpowiedzi maj? ju? warto?? przede wszystkim historyczn?)
Poni?ej zamieszczamy odpowiedzi na najcz??ciej zadawane pytania.
Odpowiadamy zgodnie z posiadan? obecnie wiedz?. Jesli znajd? Pa?stwo
jakie? nie?cis?o?ci lub b??dne informacje - prosimy o kontakt:
1. Jak wygl?da "pierwsze pismo" wysy?ane obecnie przez SMW w sprawie nadp?at/niedop?at do wk?adów budowlanych?
Pierwsze pismo stanowi Uchwa?a Zarz?du SMW. Mo?e zawiera? decyzj? o nadp?acie lub niedop?acie Kliknij aby zobaczy? przykladowe pismo (niedop?ata)
2. Co mog? zrobi?, je?li nie zgadzam si? z tre?ci? "pierwszego pisma"? Nale?y
napisa? odwo?anie do Rady Nadzorczej. Termin z?o?enia odwo?ania to 14
dni. Pismo najlepiej dostarczy? do SMW osobi?cie w dwóch kopiach, z
których jedn? (t? z potwierdzeniem dostarczenia czyli piecz?tk?
Spó?dzielni) zatrzymujemy dla siebie. Je?eli kto? ma k?opoty z
napisaniem odwo?ania - mo?emy pomóc
3. Nie otrzyma?em jeszcze ?adnego pisma - kiedy mog? si? go spodziewa??
SMW rozsy?a te pisma partiami do kolejnych lokalizacji. Dla przyk?adu
ul. Naramowicka otrzyma?a je w grudniu 2005, ul. Dolina w kwietniu
2006. Niecierpliwym polecamy informowanie si? w SMW.
4. Jak wygl?da "drugie pismo" wysy?ane obecnie przez SMW w sprawie rozlicze??
Drugie pismo stanowi Uchwa?a Rady Nadzorczej SMW. Jest to odpowied? na
odwo?anie napisane po otrzymaniu pisma pierwszego. Zazwyczaj odwo?anie
zostaje oddalone. Kliknij aby zobaczy? przykladowe pismo
5. Co mog? zrobi? po otrzymaniu „drugiego pisma” i w jakim terminie?
Osoby, które otrzyma?y drugie pismo (z odpowiedzi? negatywn?) niewiele
mog? w tej chwili zrobi?. Prawnicy po prostu radz? czeka?.
Mo?na oczywi?cie napisa? pismo do RN lub Zarz?du, i? nadal nie zgadzamy
si? z decyzj? – jednak na efekty zdaniem prawników nie ma co liczy?.
Pocz?tkowo s?dzili?my, ?e mo?na z?o?y? w s?dzie wniosek o UCHYLENIE
uchwa?y Rady Nadzorczej. Okaza?o si? jednak, ?e w naszej sytuacji
powództwo o uchylenie uchwa?y RN nie przys?uguje (a szkoda, bo koszt
takiej sprawy to 200 z?). Po prostu nie ma podstawy prawnej do
zaskar?enia tej uchwa?y, bo nie przewiduje tego Prawo Spó?dzielcze. Nie
nale?y si? wi?c martwi? jakimikolwiek terminami, bo i tak nie ma
mo?liwo?ci z?o?enia wniosku o uchylenie jej tre?ci.
Cytujemy opini? jednego z prawników: Je?li chodzi o zaskar?anie do s?du uchwa? Rady Nadzorczej to w
zasadzie nie podlegaj? one, same w sobie, zaskar?eniu do s?du, poza
nielicznymi wyj?tkami (np. uchwa?y o wykluczeniu lub wykre?leniu ze
spó?dzielni). Dlatego nie ma okre?lonego terminu do ich zaskar?enia
(oczywi?cie poza wyj?tkami). Mog? by? jednak podwa?ane w procesie o
?wiadczenie (np. o zap?at?) lub o ustalenie prawa lub stosunku
prawnego. Np. je?li spó?dzielnia wytoczy Pa?stwu proces o zap?at?,
mo?ecie Pa?stwo broni? si? zarzutem, ?e uchwa?a RN stanowi?ca podstaw?
??dania zap?aty jest niezgodna z prawem lub statutem spó?dzielni. Nie
wa?ne jest ile czasu up?yn??o od jej podj?cia.
Naszym zdaniem w kwestii wnioskowania o uchylenie otrzymanych uchwa? nie mo?emy w tej chwili zrobi? nic.
Oczywi?cie ka?dy mo?e podwa?y? w s?dzie decyzj? RN. K?opot w tym, ?e
jest to bardzo kosztowne i jak wynika z naszych informacji w tym
momencie niekonieczne. W tym przypadku obowi?zuj? ogólne terminy
przedawnienia roszcze?, zale?ne od przedmiotu sprawy (mamy na to kilka
lat, wi?c nie ma po?piechu). Uwa?amy, ?e nie warto nara?a? siebie i
innych na koszty. Najlepszym rozwi?zaniem wydaje si? czekanie, a? SMW
wyst?pi do s?du (je?li oczywi?cie wyst?pi, je?li b?dzie mia?a na to
pieni?dze, je?li do tego czasu nie og?osi upad?o?ci) - wtedy to ona
b?dzie musia?a udowodni?, ?e ma racj? ??daj?c od nas pieni?dzy.
Ca?y czas jednak mo?na (i nale?y!!!) podejmowa? wszelkie dzia?ania, maj?ce na celu nag?a?nianie spraw zwi?zanych z SMW.
Zach?camy do kontaktów z pras? i telewizj?.
Polecamy równie? pisanie do instytucji, które mog? nam pomóc.
Wizyty
w Spó?dzielni i dok?adn? analiz? dokumentów zwi?zanych z rozliczeniem
uznajemy za standard – b??dy merytoryczne w rozliczeniu poszczególnych
lokalizacji to cenne argumenty w naszej sprawie.
Pami?tajmy, ?e „prawo nie chroni bezczynnych” – to od Pa?stwa zaanga?owania zale?y czy udowodnimy wspólne racje.
6. Jak zostanie mi dostarczone pismo? Czy mo?e do mnie nie trafi?? Czy mog? go nie odebra??
Pisma wysy?ane s? listem poleconym. Jest ma?o prawdopodobne, aby nie
„dosz?y”. Oczywi?cie mo?na ich nie odebra?, ale wtedy i tak zostan?
uznane przez SMW jako dor?czone.
Zgodnie ze Statutem SMW: Pismo,
którego dor?czenie zosta?o awizowane przez urz?d pocztowy – wobec
niemo?no?ci jego dor?czenia – i zwrócone jako nie podj?te w terminie –
uznaje si? za dor?czone adresatowi (Cz??? VII, §106, p. 4).
7. Kupi?em mieszkanie na rynku wtórnym. Jak wygl?da moja sytuacja w sprawie nadp?at/niedop?at? Generalnie
(zgodnie z Prawem Spó?dzielczym) obowi?zek dop?at do wk?adów
budowlanych ci??y niestety na osobie, która jest w?a?cicielem
spó?dzielczego w?asno?ciowego prawa do lokalu w chwili dokonania
rozliczenia. Zawsze jednak nale?y bra? pod uwag? szczegó?owe zapisy w
akcie notarialnym, dotycz?cym kupna mieszkania - mo?e poprzedni
w?a?ciciel zobowi?za? si? do pokrycia kwoty dop?aty?
8. Czy co? mi grozi za sprzeciwianie si? decyzjom w?adz SMW? Czy mog? straci? swoje mieszkanie?
Po ostatnich zmianach w Ustawie o Spó?dzielniach Mieszkaniowych (2005
r.) mo?esz si? nie obawia?. Wcze?niej zarz?dy spó?dzielni mog?y
pozbawi? „niezadowolonych” spó?dzielców cz?onkostwa i mia?o to powa?ne
skutki zwi?zane z w?asno?ci? mieszkania (mo?na by?o je straci?).
Zgodnie z obecnie obowi?zuj?cym prawem jeste? spó?dzielco wolnym
cz?owiekiem i nikt ci w spó?dzielni nic nie mo?e zrobi? gdy? uchwalono,
?e prawo spó?dzielcze do mieszkania nie jest ju? zwi?zane z twoim
cz?onkostwem w spó?dzielni. Oznacza to tyle, ?e je?li zarz?d pozbawi
ci? cz?onkostwa to tracisz m.in. prawo uczestniczenia w zebraniach
spó?dzielni, ale nie mieszkanie. Obecnie w Polsce wiele ludzi kupuj?c
w?asno?ciowe mieszkanie w spó?dzielni z w?asnej woli od razu rezygnuje
z zostania jej cz?onkiem. Reasumuj?c: je?eli masz w?asno?ciowe prawo
spó?dzielcze do mieszkania to nikt ci tego zabra? nie mo?e.
Je?eli spó?dzielnia jest ?le zarz?dzana to bez obaw mo?na i nale?y si?
temu sprzeciwia?. Pami?taj tak?e, ?e je?eli nie zgadzasz si? z jakimi?
dop?atami - masz prawo ich nie p?aci?. Je?eli kto? ??da od ciebie
pieni?dzy musi udowodni? sk?d te kwoty si? bior? w s?dzie. Musi te?
udowodni?, ?e s?usznie ich ??da. Na szcz??cie wi?kszo?? SM z
udowadnianiem w?asnych racji s?dzie ma spore problemy. Je?eli raz
zap?acisz to czy mo?esz by? pewny, ?e za jaki? czas nie dostaniesz
znowu wezwania do jakiej? zap?aty? Nie b?d?my naiwni i skrupulatnie
liczmy swoje pieni?dze. 9. Ostatnio cz?sto mówi si? o og?oszeniu upad?o?ci/likwidacji SMW? Jakie s? tego skutki? Co stanie si? z naszymi mieszkaniami? Upad?o??/likwidacja to temat rzeka. Aby unikn?? niedomówie? zamieszczamy poni?ej konkretne artyku?y prasowe na ten temat: Poradnik spó?dzielcy (G?os 30.05.2006) Spó?dzielnia upada, cz?onkowie nie trac? (Rzeczpospolita 13.03.2006)
